Công cụ Tính Vay Mua Nhà Nhật Bản – Yakutool

🗼 Công cụ Tính Vay Mua Nhà tại Nhật Bản (Dành cho Người Việt)

Nhập thông tin để ước tính khoản trả góp hàng tháng và tổng chi phí.

📚 Bài Viết Liên Quan Về Vay Vốn Mua Nhà Tại Nhật Bản

Điều Kiện Vay Mua Nhà 2026

Người có Permanent Residency (PR): Được đối xử gần như người Nhật, lãi suất thấp, trả trước chỉ 10-20%.

Không PR: Cần trả trước cao hơn (20-30%+), thu nhập ổn định ≥ 4-5 triệu JPY/năm, một số ngân hàng yêu cầu vợ/chồng Nhật làm bảo lãnh.

Ngân hàng khuyến nghị: SMBC Prestia (tiếng Anh tốt), Tokyo Star Bank, MUFG, Mizuho (PR).

Đọc chi tiết →
Lãi Suất & Flat 35 Năm 2026
  • Biến đổi (Variable): 0.9% – 1.5% (PR), cao hơn với non-PR
  • Cố định / Flat 35: 2.8% – 3.5% (thường yêu cầu PR)
  • Flat 35 là lựa chọn an toàn dài hạn cho người muốn cố định lãi suất 35 năm.
Xem bảng lãi suất chi tiết →
Hướng Dẫn Người Việt Mới

Người Việt đang làm việc tại Nhật (kỹ sư, kỹ năng đặc định, spouse visa…) hoàn toàn có thể mua nhà nếu có thu nhập ổn định và lịch sử nộp thuế tốt.

Chuẩn bị hồ sơ sớm: giấy xác nhận thu nhập 2-3 năm, My Number, zairyu card, chứng minh nguồn trả trước.

Hướng dẫn chi tiết cho người Việt →

❓ FAQ – Câu Hỏi Thường Gặp Về Vay Mua Nhà Nhật Bản

Người Việt Nam có vay mua nhà được không?

Có. Bạn chỉ cần có tư cách lưu trú dài hạn (work visa, specified skilled worker, spouse visa, PR…). PR là lợi thế lớn nhất. Ngay cả khi chưa có PR, một số ngân hàng vẫn cho vay nếu thu nhập ổn định và trả trước cao.

Cần bao nhiêu tiền trả trước?

• Có PR: 10-20%
• Không PR: Thường 20-30% (có trường hợp lên 40-50% tùy ngân hàng và hồ sơ)
Ngoài ra còn phí đóng thuế, đăng ký khoảng 6-10% giá nhà.

Lãi suất hiện tại (2026) là bao nhiêu?

• Lãi suất biến đổi: 0.9% – 1.5% (PR), cao hơn với non-PR
• Lãi suất cố định / Flat 35: 2.8% – 3.5%
Lãi suất thay đổi theo từng tháng, phụ thuộc ngân hàng và tình trạng cư trú.

Ngân hàng nào thân thiện với người nước ngoài?

• SMBC Prestia: Tốt nhất cho người nước ngoài (có tiếng Anh)
• Tokyo Star Bank (Star Mortgage)
• SBI Shinsei, Suruga Bank
• Các ngân hàng lớn (MUFG, Mizuho, SMBC) nếu bạn có PR

Cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

In Card (zairyu card), My Number, Passport, Giấy xác nhận thu nhập 2-3 năm, Giấy nộp thuế, Chứng minh nguồn tiền trả trước, Hợp đồng mua nhà.

Flat 35 là gì? Có nên dùng không?

Flat 35 là chương trình vay cố định lãi suất tối đa 35 năm do chính phủ Nhật hỗ trợ. Rất phù hợp nếu bạn muốn trả góp ổn định dài hạn. Tuy nhiên, hầu hết yêu cầu có Permanent Residency.

Thời gian xét duyệt vay mất bao lâu?

Thường từ 2 tuần đến 2 tháng, tùy độ phức tạp hồ sơ và ngân hàng. Nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ sớm.