Kiến thức và mẹo giảm tiền đầu vào
Khi thuê nhà ở Nhật, ngoài tiền nhà tháng đầu bạn thường đóng 初期費用: 敷金 (cọc), 礼金 (lễ / key money), phí môi giới, bảo lãnh, bảo hiểm cháy… Tổng dễ bằng 4–6 tháng tiền nhà nếu không chọn phòng giảm phí.
敷金 và 礼金 là gì?
- 敷金 (shikikin): cọc; cuối hợp đồng trừ sửa chữa / nợ rồi hoàn phần còn
- 礼金 (reikin): “lễ” cho chủ nhà, thường không hoàn
- ゼロゼロ物件: tin ghi 敷金0・礼金0 — đầu vào thấp hơn rõ
Mẹo giảm / tránh shikikin–reikin
- Lọc tin 礼金なし / 敷金なし / 初期費用抑えめ trên SUUMO, HOME’S, athome…
- Cân nhắc share house / phòng doanh nghiệp (đôi khi không 礼金, thủ tục gọn)
- Mùa thấp điểm (tránh tháng 3–4 cao điểm nhập học/việc) đôi khi dễ thương lượng hơn
- Hỏi môi giới: có phòng キャンペーン miễn phí môi giới hoặc giảm 礼金 không
- Chấp nhận phòng cũ hơn / xa ga một chút để đổi lấy 0礼金
- Đọc kỹ: phòng 0礼金 đôi khi phí vệ sinh / 解約 cao hơn khi trả nhà
Đánh giá với lương net
- Tiền nhà + quản lý / lương net: nhiều người hướng dưới ~30% cho dễ thở
- Tổng đầu vào / lương net: nếu > 3–4 tháng lương, cần chuẩn bị tiết kiệm hoặc phòng zero
- Tool chỉ mang tính tham khảo — còn điện, gas, net, đi lại hàng tháng